经开区新地王！楼面价9243元/㎡，美的竞得丁塘河公园西B地块

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

今日（5月23日）常州经开区3宗地块进行网上竞拍，分别为丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块（丁塘河湿地公园西侧B地块），青洋路东侧、曙明路北侧地块，华通路南侧、常和路西侧地块。

3宗地块中最受关注的便是丁塘河湿地公园西侧B地块，据悉，该宗地有碧桂园、光明、嘉宏、保利、美的、招商、龙湖、新城、港龙、华宇、世茂、景瑞、华润、旭辉等14家房企参与竞拍。

成交结果

美的竞得丁塘河湿地公园西侧B地块

成交总价26.2亿元，成交楼面价9243元/㎡

溢价率36.5%

历经34轮报价

经开区单价新“地王”

地块详情

▲丁塘河湿地公园西侧B地块区位图

宗地东侧即为占地500亩的丁塘河湿地公园，地块南面是全民健身中心，近距离有7区上东街区综合体、白金汉爵大酒店、红星爱琴海购物中心以及地块西侧待建的嘉宏蔚蓝天地商业综合体，形成了地块周边星罗密布的商业格局，为地块未来开发楼盘的业主日常生活及社交提供了极大便利。

地块近邻的教育配套有局小分校东方新城小学以及常州外国语学校教育集团常州经开区初级中学，此外地块要求配建幼儿园；交通配套上，地铁2号线已经处于建设状态，未来公共出行方便。总之，宗地周边人居环境趋近成熟。

据克而瑞数据统计，自2017年以来，常州经开区的城区（戚墅堰板块）土地成交量是比较低的，仅有3宗地块，包含东方东路北侧常青路西侧（万象府），蓝豹北侧地块，旭辉龙城大道南地块。

5月10日，旭辉竞得龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，成交总价11.7亿元，成交楼面价8779元/㎡，溢价率42.7%，成为经开区单价新“地王”！

截止到目前（5月23日9:30前），在自由竞价环节期间，该宗地当前总价21.8亿，楼面价7691元/㎡，溢价率13.5%。

板块内目前仅有万象府、新城和昱两个主力楼盘在售，目前板块住宅竞争压力较小，该宗地拥有便捷的地理位置和完善的生活配套，所以宗地深受各房企青睐，在经过34轮的竞拍之后，该宗地刷新经开区新地价，成为经开区新“地王”。

从拿地房企来看，美的自2017年布局常州以来，持续深耕，目前在常州东西南北区位都已落子，而今天拿地也是其今年第二次拿地，也意味着美的对于经开区发展潜力及龍城房地产市场开发前景的看好。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考